Vente / Appartement 94 m²

Avenue Foch – Adresse emblématique du XVIe arrondissement. À quelques pas de la rue Chalgrin, au sein d’un somptueux immeuble en pierre de taille aux parties communes raffinées, nous vous proposons un bien rare à fort potentiel.
Ce duplex de 94,06 m² (loi Carrez)  99,20m² au sol, exposé plein sud, lové en rez-de-jardin, bénéficie d’une hauteur sous plafond spectaculaire de 4,40 m, offrant des volumes exceptionnels et une atmosphère hors du commun. Le premier niveau s’ouvre sur une élégante pièce de réception mêlant séjour et salle à manger, prolongée par une cuisine indépendante et un WC invités. À l’étage, une grande chambre en mezzanine, surplombant le salon, accueille une salle de bains avec un second WC. Une seconde chambre peut y être aménagée selon les besoins. L’ensemble s’ouvre sur un magnifique jardin privatif de 70 m² exposé plein sud — un véritable havre de paix baigné de lumière. Des travaux seront à prévoir pour sublimer ce lieu singulier, idéal pour un pied-à-terre de prestige, un couple ou un amateur d’espaces atypiques. L’immeuble, en pierre de taille, dispose d’un hall d’entrée majestueux et des services d’une gardienne attentive et discrète. Nous n'avons pas pondéré la surface du jardin ( 1/3 de la surface habituellement), ce qui porterait la surface pour le calcul du prix au m² à (70m² / 3 = 23,33m²) //    96,04 m² + 23,33m² = 119,37m²; soit un prix au m² de 9.430€/m². Lien vidéo: https://youtu.be/gaXKZRLejSc - DPE classe E  Charges trimestrielles: 1.665,01€ + 87€ de fond travaux loi Alur